【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)近期臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄資料，位於中山區(qū)中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現(xiàn)降價(jià)轉(zhuǎn)售交易，13樓二戶在2021年5月同一天交易，一戶降價(jià)1,060萬元，另一戶降1,650萬元，該豪宅2018年15、16樓戶轉(zhuǎn)售降價(jià)6,092萬元，同樣位於中山北路二段「遠(yuǎn)雄富都」、「璞真詠真」也都出現(xiàn)過降價(jià)出售的交易。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中山北路為臺(tái)北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡(luò)時(shí)期中山北路二段上推案踴躍，但房市盤整後價(jià)格下修，加上區(qū)域同類商品產(chǎn)生排擠效應(yīng)、買方選擇多，故市場(chǎng)回溫後，該區(qū)價(jià)格卻未回升。
 
早買早享受，晚來享折扣
 
根據(jù)實(shí)價(jià)資料，「中山富御」在2016年以前的成交單價(jià)每坪約在90~120萬元，之後則落在85~100萬元，這次13樓二戶交易，一戶成交總價(jià)1.08億，比賣方買入價(jià)格少1,060萬元，另一戶這次成交總價(jià)1.09億，跟前次移轉(zhuǎn)相比降價(jià)1,650萬元，二戶總共降價(jià)2,710萬元，一樣位於中山北路二段的「遠(yuǎn)雄富都」8樓戶在2019年轉(zhuǎn)售降價(jià)3,655萬元，2020年2月也出現(xiàn)賠售1,123萬元的交易。郎美囡分析，雖然豪宅市場(chǎng)受惠資金回流、臺(tái)商回歸，從2019年開始回暖，不過從市場(chǎng)成交價(jià)格觀察，若非指標(biāo)性豪宅，買方議價(jià)多參考豪宅盤整後的行情，追價(jià)意願(yuàn)不高，且賣方入手多在市場(chǎng)高點(diǎn)，因此出現(xiàn)多筆降價(jià)出售的交易。
 
資金效益最要緊，富人想的不一樣
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，作為房市重要指標(biāo)，豪宅近年成為政府打房的首要對(duì)象，也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制，讓豪宅買家財(cái)務(wù)槓桿受限，對(duì)價(jià)量都有影響。不過豪宅客對(duì)機(jī)會(huì)成本與資金效益更為在意，帳面上賠售，也意味著將另闢戰(zhàn)場(chǎng)。